[原创]不能把去库存的希望寄托在农民进城购房身上

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Style='字间距: 2px;'>作者莫凯威是中国着名的金融作家。中国地方财政学院研究员

过去,为了进入股市,一些地方政府计划在支持城市居民的基础上,增加对农民和农民工的购买支持。

有一段时间,中国的房地产市场变得更冷,商品房的库存更大,特别是在三线和四线城市。此时,住房和城乡建设部计划增加增加农民在该市购买的政策。在此之前,许多地方政府先后出台了各种优惠政策,支持农民在城市购房。因此,住房和建设部可以理解此举;但在我看来,鼓励农民进入城市进行大规模采购不应该得到充分的推广,因为虽然它在房地产去库存中发挥作用,但也带来了许多社会问题,并不总能实现这一政策。默认目的。

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这些作品尚未公布,特别是不健全的社会保障机制将成为制约农民进城的重要障碍。一方面,虽然农民人数众多,但总体购买力有限,将为农村带来许多发展“后遗症”。虽然中国农业人口众多,但一些农民确实有购房需求,但这种需求无法转化为实际购买力。同时,必须考虑一个重要因素。有能力在国外购买和工作的农民基本上都在城里买房。虽然农民收入高,但大多数都有安置房和自建房,购买需求不大。显然,在农业效率低,收入增长缓慢等因素的影响下,有能力购买城市房屋的农民比例极小。此外,还有另一个需要考虑的重要问题。如果“降低首付,降低购置契税,购置补贴等”的政策暂时“勾引”农民购买房屋,一些买家将承担沉重的债务,农民将因为缺乏稳定的来源而抵押还款。呼吸是不够的,影响生活质量和农业生产投资,这对稳定农业生产是不利的。我相信这是没有人想看的结果。

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另一方面,其次,农民去城里买房,而相应的就业,就医,上学等措施仍然是瓶颈。大多数商品房集中在三线和四线城市,特别是在地级市和县城。这些地区往往是交通,学校,医院等城市公共基础设施相对落后和薄弱的地区,遇到原居民存在一定的困难。进入城市更容易让更多的农民进入。此外,这些地区大部分在实体经济中不发达,提供有限的就业机会,吸引大量农民进入城市购买房屋。他们找不到适合就业的工作。他们怎么买房子让农民在城里定居?另一方面,当农民去城市买房时,存在使用率低的问题,并且还浪费了商品房资源。农民在城市找不到工作买房,只在城里买房,入住率不高,这种情况目前在很多农民购买城市中普遍存在。此外,这些地区的城市价格不高,拥有住房的居民比例很高。即使农民购买的房屋不能居住,也可能无法租房。农民购买房屋也是一个很大的浪费,但原来的住房企业在购买农民后,空置的商品房已经转变为空置的商品房,这已经将房地产危机转化为农民。这是不可取的。

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此外,目前鼓励农民购买城市房屋实际上是一种短期的经济行为,不利于中国房地产业的长期有序发展和工业经济结构的调整。首先,鼓励农民进入城市买房一旦成为一种政府驱动的行为,它将成为国家的“燃烧力量”,使房地产市场监管成为政府行政法规,这不仅破坏房地产开发的市场化模式,也鼓励农民购买房屋,促进住房企业摆脱困境,成为未来的共同方式,加剧住房企业对政府的依赖,也将使住房企业不要害怕容易摆脱的困境,使“有一丝难忘的痛苦”,更加强化新一轮的恶性竞争,推动房地产业走向成熟更无序的发展深渊。另一方面,房地产业很容易摆脱困境。它不仅可以让住房公司培养他们的扩张愿望,而且还会再次绑架房地产的所有当地经济活动:他们将重新关注房地产行业的支持,并失去实体经济。支持力量和信心,土地脐带不能削减,它将增加对土地的财政依赖。与此同时,房地产再次复苏,虽然它也可能促进房地产上游和下游产业,如钢铁,水泥和其他产能过剩行业暂时脱贫,但会使这些公司喜欢喝“毒品”,缺乏转型升级的力量,增加中国的工业经济结构调整的难度将推迟中国经济转型升级的步伐。显然,让房地产业尽快去库存并摆脱困境,不应寄希望于鼓励农民进城买房;钟声也必须是钟声,根本出路是政府改变了房地产开发思路;它不仅关系到政府的无限推动,也关系到房地产作为支柱产业的真正扩张和房地产企业扩张的愿望。这也与政府取消土地转让费和各种与房地产有关的税收有关。因此,让房地产业摆脱困境,各级政府要切实改变房地产促进经济增长的方式,加大“减税和营利”的步伐,降低土地出让金,大幅减税与房地产相关的费用,促进住房企业的发展成本。最终,价格将降低,以便镇上的低收入人口能买得起房子,而不是成为“房奴”。此外,加大了对住房企业商品房销售价格的监管力度,开发成本与销售价格之间的差距进一步缩小,房地产利润得到遏制。这抑制了冲动的发展,使整个房地产业进入良性发展轨道。此外,政府可能会考虑通过整体购买方式将现有的仓库转换为城市居民的安置房或社会保障房,这实际上有助于去库存。

因此,对于农民在城市购买房屋,我们的最佳政策既不应该是限制也不应该是鼓励,都应该是自然的,必须遵循客观的经济规律。农民收入大幅增加,经济实力增强,实体经济全面缓解,城镇就业大幅增长,城市基础设施完善,社会保障更加全面。鼓励农民在城市购买房屋是最合适的选择。

Style='字间距: 2px;'>作者莫凯威是中国着名的金融作家。中国地方财政学院研究员

过去,为了进入股市,一些地方政府计划在支持城市居民的基础上,增加对农民和农民工的购买支持。

有一段时间,中国的房地产市场变得更冷,商品房的库存更大,特别是在三线和四线城市。此时,住房和城乡建设部计划增加增加农民在该市购买的政策。在此之前,许多地方政府先后出台了各种优惠政策,支持农民在城市购房。因此,住房和建设部可以理解此举;但在我看来,鼓励农民进入城市进行大规模采购不应该得到充分的推广,因为虽然它在房地产去库存中发挥作用,但也带来了许多社会问题,并不总能实现这一政策。默认目的。

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这些作品尚未公布,特别是不健全的社会保障机制将成为制约农民进城的重要障碍。一方面,虽然农民人数众多,但总体购买力有限,将为农村带来许多发展“后遗症”。虽然中国农业人口众多,但一些农民确实有购房需求,但这种需求无法转化为实际购买力。同时,必须考虑一个重要因素。有能力在国外购买和工作的农民基本上都在城里买房。虽然农民收入高,但大多数都有安置房和自建房,购买需求不大。显然,在农业效率低,收入增长缓慢等因素的影响下,有能力购买城市房屋的农民比例极小。此外,还有另一个需要考虑的重要问题。如果“降低首付,降低购置契税,购置补贴等”的政策暂时“勾引”农民购买房屋,一些买家将承担沉重的债务,农民将因为缺乏稳定的来源而抵押还款。呼吸是不够的,影响生活质量和农业生产投资,这对稳定农业生产是不利的。我相信这是没有人想看的结果。

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另一方面,其次,农民去城里买房,而相应的就业,就医,上学等措施仍然是瓶颈。大多数商品房集中在三线和四线城市,特别是在地级市和县城。这些地区往往是交通,学校,医院等城市公共基础设施相对落后和薄弱的地区,遇到原居民存在一定的困难。进入城市更容易让更多的农民进入。此外,这些地区大部分在实体经济中不发达,提供有限的就业机会,吸引大量农民进入城市购买房屋。他们找不到适合就业的工作。他们怎么买房子让农民在城里定居?另一方面,当农民去城市买房时,存在使用率低的问题,并且还浪费了商品房资源。农民在城市找不到工作买房,只在城里买房,入住率不高,这种情况目前在很多农民购买城市中普遍存在。此外,这些地区的城市价格不高,拥有住房的居民比例很高。即使农民购买的房屋不能居住,也可能无法租房。农民购买房屋也是一个很大的浪费,但原来的住房企业在购买农民后,空置的商品房已经转变为空置的商品房,这已经将房地产危机转化为农民。这是不可取的。

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此外,目前鼓励农民购买城市房屋实际上是一种短期的经济行为,不利于中国房地产业的长期有序发展和工业经济结构的调整。首先,鼓励农民进入城市买房一旦成为一种政府驱动的行为,它将成为国家的“燃烧力量”,使房地产市场监管成为政府行政法规,这不仅破坏房地产开发的市场化模式,也鼓励农民购买房屋,促进住房企业摆脱困境,成为未来的共同方式,加剧住房企业对政府的依赖,也将使住房企业不要害怕容易摆脱的困境,使“有一丝难忘的痛苦”,更加强化新一轮的恶性竞争,推动房地产业走向成熟更无序的发展深渊。另一方面,房地产业很容易摆脱困境。它不仅可以让住房公司培养他们的扩张愿望,而且还会再次绑架房地产的所有当地经济活动:他们将重新关注房地产行业的支持,并失去实体经济。支持力量和信心,土地脐带不能削减,它将增加对土地的财政依赖。与此同时,房地产再次复苏,虽然它也可能促进房地产上游和下游产业,如钢铁,水泥和其他产能过剩行业暂时脱贫,但会使这些公司喜欢喝“毒品”,缺乏转型升级的力量,增加中国的工业经济结构调整的难度将推迟中国经济转型升级的步伐。显然,让房地产业尽快去库存并摆脱困境,不应寄希望于鼓励农民进城买房;钟声也必须是钟声,根本出路是政府改变了房地产开发思路;它不仅关系到政府的无限推动,也关系到房地产作为支柱产业的真正扩张和房地产企业扩张的愿望。这也与政府取消土地转让费和各种与房地产有关的税收有关。因此,让房地产业摆脱困境,各级政府要切实改变房地产促进经济增长的方式,加大“减税和营利”的步伐,降低土地出让金,大幅减税与房地产相关的费用,促进住房企业的发展成本。最终,价格将降低,以便镇上的低收入人口能买得起房子,而不是成为“房奴”。此外,加大了对住房企业商品房销售价格的监管力度,开发成本与销售价格之间的差距进一步缩小,房地产利润得到遏制。这抑制了冲动的发展,使整个房地产业进入良性发展轨道。此外,政府可能会考虑通过整体购买方式将现有的仓库转换为城市居民的安置房或社会保障房,这实际上有助于去库存。

因此,对于农民在城市购买房屋,我们的最佳政策既不应该是限制也不应该是鼓励,都应该是自然的,必须遵循客观的经济规律。农民收入大幅增加,经济实力增强,实体经济全面缓解,城镇就业大幅增长,城市基础设施完善,社会保障更加全面。鼓励农民在城市购买房屋是最合适的选择。