答疑-房地产企业代收住宅专项维修基金如何进行税务处理

职场故事 阅读(976)
菲律宾金百利真人娱乐

55a5e78a7d4c4acabcedc4d5d757d9a7

我们公司是一家房地产开发企业。在向房主支付房屋的时代,我们将获得房屋的特殊维修基金。这一代的费用不包括在房价中。在增值税,土地增值税和企业所得税中征收的住宅专项维修基金的待遇是什么?

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016] 规定收取的政府资金或管理费。 规定,房地产当局或其指定机构,公积金管理中心,开发企业和物业管理单位收取的住宅房屋专项维修资金不受增值税。

《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995] “关于地方政府如何要求房地产开发企业收取征收土地增值税的费用”,要求人民政府的房地产开发企业在县级以上。在出售房屋期间,如果向购买者收取费用并包含在房价中,则可以将其作为房地产转让的收入纳税;如果房价中不包含费用,如果与房价分开收取,则不得用作房地产转让的收入。为收取转移收入作为转移收入,可以在计算扣除项目金额时扣除,但不得作为20%扣除的基础;如果收费不按转让房地产的收入计算,则计算。不允许扣除增值费用。

《国家税务总局关于印发的通知》(国税发[2009] 规定,企业将共享设施和设备的销售收入和维修资金的共用部分转让给有关部门或者单位的,应当在转让时扣除。

根据上述规定,贵公司代表有关部门收取的住宅专项维修资金不计入销售额,不征收增值税;在土地增值税的情况下,在计算增值额时不允许扣除房地产转让所得;企业所得税作为收支管理,不包括在企业所得税收入中,也不得在企业所得税前扣除。

创建新的财务管理模式,把握金融一体化的新局面,成为顶级金融专家!大成策略系列2019年商业金融系列。

善于分享,欢迎前进! ! !